¿Quién es el responsable de pagar la avería de la caldera en un piso de alquiler?

Cada vez son más las personas que viven de alquiler, por ello, queremos contestar a una de las dudas más comunes en este contexto, refiriéndonos a quién paga la avería de la caldera en un piso de alquiler.

Si tu sistema de calefacción está presentando problemas o quieres prevenirte ante la aparición de fallos en la caldera, no dejes de leer. En este artículo de Climatik Online, nos encargaremos de aclarar tus dudas al respecto.

¿Quién paga la avería de la caldera en un piso de alquiler?

Cuando se produce algún fallo o avería en la caldera de un piso de alquiler, según lo establecido por ley, en el marco de Conservación de la Vivienda, el responsable de asumir estos gastos es el arrendador.

Del mismo modo, el Art. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos señala que, no por ello, se debe incrementar el precio de la renta, ya que este debe hacerse cargo del coste total de la reparación, sin que esto influya en los inquilinos.

El arrendador debe asumir la responsabilidad de garantizar las condiciones de habitabilidad de la vivienda y, por tanto, su obligación es ser quien paga la avería de la caldera en un piso de alquiler.

Las excepciones en este sentido, suelen presentarse cuando el deterioro del recinto haya sido causado por la parte arrendataria y si se trata de pequeñas reparaciones que se deban al uso ordinario de la vivienda.

No obstante, antes de determinar quién paga la avería de la caldera en un piso de alquiler, es importante verificar lo establecido en el contrato de esta renta, ya que lo idóneo es que la vivienda haya sido entregada en condiciones óptimas de uso y habitabilidad, incluso en lo que respecta a las condiciones de la caldera.

De este modo, sería posible concluir que este dispositivo pudo haberse dañado a causa del desgaste propio del uso ordinario, a menos que el arrendatario tenga la manera de comprobar que desde que comenzó a habitar en el lugar, ésta presentaba fallos y no funcionaba correctamente.

¿Cómo se debe tramitar el pago de la avería de la caldera en un piso de alquiler?

Para poder determinar quién paga la avería de la caldera en un piso de alquiler, lo más recomendable es buscar a un técnico que se encargue de inspeccionar la caldera y facilite un informe en el que se exponga cuál es la causa de la avería, además del presupuesto de la reparación que corresponde.

Este profesional también puede manifestar la necesidad de sustituir el aparato, si procede. Igualmente, se podrá saber si la avería se debe a un mal uso de la caldera porque esta necesita ser sustituida o reparada.

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Por tanto, si quien paga la avería de la caldera en un piso de alquiler, debe ser el arrendatario, lo más recomendable es que esta persona abone al arrendador el valor de la reparación. La vivienda debe conservarse en las mismas condiciones, que al inicio del contrato.

Por otra parte, en el caso de que quien paga la avería de la caldera en un piso de alquiler es la parte arrendadora, ya que el desperfecto no se puede imputar al inquilino, la reparación tiene que ser abonada por el propietario, incluso si en el contrato se indica que el arrendatario debe hacerse cargo de las reparaciones del lugar.

¿Quién debe llamar al técnico para que haga la inspección de la avería de la caldera?

Para poder ser más objetivos sobre quién paga la avería de la caldera en un piso de alquiler, debemos mencionar que el encargado de llamar al técnico debe ser el propietario.

Sin embargo, en el caso de que los caseros ignoren el aviso y no llamen al profesional correspondiente, los inquilinos pueden localizar al técnico, pero deben comunicárselo a los arrendadores.

¿Por qué? Cuando se presenten estos fallos en las calderas de pisos en alquiler, estos deben comunicarse inmediatamente para evitar que la responsabilidad recaiga sobre el inquilino. Puede ocurrir que al no avisar a tiempo, se agrave el problema.

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Si los arrendatarios han notificado la situación o problema a los propietarios, pero no reciben respuesta o solución, hay que proceder de la siguiente manera: reparar la avería de la caldera y después reclamar el coste del servicio al arrendador.

Sin embargo, para poder actuar de esta manera, estos deben tener el aval de una comunicación escrita, donde hayan expresado detalladamente lo ocurrido.

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